Расчет через банковскую ячейку

От автора: основное предназначение ячейки заключается в том, чтобы гарантировать сторонам договора купли-продажи безопасность их экономических интересов. Так покупатель недвижимости не должен беспокоится, что его деньги заберут, а он не получит документы на право собственности. Продавцу же расчет через банковскую ячейку предоставляет гарантии того, что после государственной регистрации прав покупателя, он стопроцентно получит причитающуюся по договору сумму.

Содержание:

1. Надежное осуществление сделки по продаже недвижимости посредством использования ячейки
2. Каким образом можно установить факт того, что недвижимость перешла в собственность к новому владельцу?
3. Регистрация прав нового владельца через МФЦ
4. Ищем надежную компания, которая поможет зарегистрировать нового собственника недвижимости
5. Определяемся с надежным банком для проведения сделки
6. Действия, которые необходимо произвести сторонам, для оформления соглашения с использованием банковской ячейки
7. Час икс или момент заключения договора
8. Составление в письменной форме расписки, которая зафиксирует факт передачи средств за приобретенную недвижимость
9. Соглашение с банком о возмездном найме ячейки (банковского сейфа)

 

1. Надежное осуществление сделки по продаже недвижимости посредством использования ячейки


Давайте для начала определимся с этим понятием. Банковская ячейка в материальном плане является хорошо защищенным сейфом, который располагается в помещении определенного кредитного учреждения. Большинство людей наивно предполагают, что использование ее в процессе сделок сводит все возможные риски на нет и по этой причине относятся довольно халатно к условиям, содержащимся в тексте договоренности. Если осуществлять сделку через банк с соблюдением всех необходимых юридических предписаний, то оснований для переживания и вправду не должно быть. Однако, когда лицо юридически не грамотно и не уделяет данному вопросу должного внимания, то могут возникнуть тяжелые ситуации, когда даже ячейка не поможет избежать потери денег или квартиры.

После 2016 года на территории РФ владельцам недвижимости больше не выдаются свидетельства о собственности. Это значит, что приобретателю жилища стоит еще тщательнее осуществлять наблюдение за чистотой соглашения, в том числе и происходящее через банковскую ячейку.

В настоящее время очень трудно со 100% вероятностью зрительно установить факт оригинальности предоставляемой выписки из ЕГРП либо иного документа подтверждающего основания возникновения права собственности. Некоторая часть клиентов предполагает, что кредитное учреждение будет гарантировать чистоту их договора, но они ошибаются. Порой эта ошибка очень дорого обходится. На сегодняшний момент не существует не одного банка в России, который бы отвечал за подлинность поданных документов. Кроме того, у них не функционирует механизм по контролю над достоверностью предоставляемых сведений. Менеджеры способны только к зрительной оценки подлинности документов и больше ничего. Замечали ли вы когда ни будь, что абсолютно во всех договорах аренды ячейки указана информация: что кредитное учреждение не несет ответственность за достоверность и соответствие поданных документов действующим в текущий момент нормам права. Учреждение лишь проводит визуальную оценку. Этот пункт в той или иной интерпретации содержится всегда.

Если переформулировать немного иными выражениями, то банк не будет нести ответственность, если клиента обманут, предоставив поддельные бумаги на жилье. Читатель, как мне кажется, уже понял, что полагаться нужно только на себя. Профессиональным мошенникам не составит труда изготовить липовую выписку из ЕГРП либо поддельную печать. Стало быть, от юридической неграмотности и легкомыслия сторон банковская ячейка вряд ли способна защитить. Но в иных случаях, когда покупатель и продавец проводят процесс купли-продажи в соответствии с устоявшимися правовыми канонами, она даже очень способна обезопасить интересы обеих сторон.

Читайте здесь: Как не попасться в ловушку мошенников при покупке квартиры.

2. Каким образом можно установить факт того, что недвижимость перешла в собственность к новому владельцу?


Участвуйте в процедуре регистрации лично либо при содействии надежной юридической компании, которая зарекомендовала себя на рынке услуг с хорошей стороны. В настоящее время осуществить регистрацию без помощи юристов не составит особого труда, т.к. через «Мои документы» и личный кабинет на сайте www.gosuslugi.ru это можно сделать очень быстро.

Для того, чтобы обезопасить себя от обмана и иметь гарантию, что право собственности на объект перешло именно к вам, проводите тщательный мониторинг процедуры государственной регистрации прав на жилье, лично предоставляйте и забирайте правоустанавливающие документы. Либо, если у покупателя отсутствует запас время, то можно после процедуры регистрации собственноручно взять выписку ЕГРП. В настоящее время выписку можно получить онлайн через сайт rosreestr.ru и gosuslugi.

Сделки с жильем, совершающиеся в банке, у которого есть свои регистраторы либо он официально взаимодействует с ними, в большей степени защищены, чем обычные. Регистраторами являются уполномоченные сотрудники кредитного учреждения. Они самостоятельно осуществляют процедуру регистрации прав нового владельца и лично засвидетельствуют достоверность устанавливающих юридический факт документов. Благодаря этому полностью исключаются вероятные мошеннические действия злоумышленников связанные с фальсификацией документов на недвижимость, т.к. банк осуществляет надзор за всеми этапами оформления.

Некоторые граждане, не обращая внимания на мнение своих агентов и адвокатов, требуют осуществления сделки в конкретном кредитном учреждении. В основном это связанно либо с тем, что у клиента имеется в нем денежные вклады, либо близкое нахождение банка относительно его жилья. Все это приемлемо, если банк может осуществлять процедуру регистрации. В противном же случае сделка будет не столь безопасна. Предположим, что покупатель лично осуществляет действия по контролю над процедурой регистрации. Благодаря этому подлинность выданных документов не вызовет подозрения. Вы скажете, а в чем же тогда проблема, ведь он держит ситуацию под своим контролем? Предлагаю более детально изучить пункт в договоре аренды ячейки, который определяет основания получения доступа к ней:

Давайте представим, что продавец недвижимости оказался подлецом, замыслившим обмануть вас. Вышеназванные обстоятельства могут ему помочь в этом. В сделки указан временной интервал с 02.09.17 по 25.09.18, в течение которого продавец вправе взять средства. Обычно регистрация осуществляется на протяжении от 7 до 15 дней. С образованием службы «Мои документы» процесс предоставления и получения готовых документов стал происходить намного быстрее. Чисто теоретически аферист может изготовить липовую выписку из ЕГРП и документ, который подтвердит основание возникновения права собственности у нового владельца, т.е. в данном случае договор купли-продажи. Далее он придет с этими бумагами в банк и возьмет денежные средства. Все это ему нужно проделать до того, как покупатель зарегистрирует свои права в МФЦ. Следующим шагом мошенника будет подача заявления с требованием прекратить процедуру регистрации прав нового владельца, т.к. его стремятся обмануть с выплатой средств, причитающихся за продажу. Предлогом будет факт выемки из банковской ячейки денежных средств неопределенными людьми. Таким образом, добросовестный покупатель потеряет и средства, и собственность на жилье. В жизни данную схему очень трудно осуществить, однако покупатель должен предвидеть все возможные последствия для себя и быть готовым к развитию самой неблагоприятной ситуации. И еще раз повторю, что кредитное учреждение не несет ответственность за оригинальность предоставленных бумаг, а только проводит зрительную оценку. Полагайтесь исключительно на себя.

В настоящее время обман в сфере купли-продажи жилища происходит намного реже, нежили раньше, но все равно, стоит быть более осторожным и юридически подкованным, если вы не желаете стать жертвой мошенников. Иначе для чего тогда осуществлять расчет через банковскую ячейку? Проводить сделку можно и без всякой подстраховки. Например, стороны приходят в МФЦ, заключают соглашение, покупатель расплачиваются и после этого стороны передают необходимые бумаги на регистрацию.

По статистике в России лишь одна сделка из ста проходит без обмана, но в Москве и в ряде крупных мегаполисов страны этот показатель существенно выше. Во многом это связанно с высокой ценой продаваемой коммерческой и жилой недвижимости, что является питательной средой для Остапов Бендеров нашего времени. Стало быть, вопрос использования ячейки наиболее актуален для крупных городов, где случаи мошенничества более вероятны и гражданам нужна дополнительная подстраховка.

Кредитное учреждение, как правило, только зрительно проверяет предоставляемые бумаги и за их юридическую «чистоту» не несет ответственности. Но существуют и такие банки, которые самостоятельно проверяют подлинность документов, и осуществляют мониторинг за регистрацией прав нового владельца. Они являются более надежными для клиента.

3. Регистрация прав нового владельца через МФЦ


Процесс регистрации соглашения сторон включает в себя:

1. выработку основных положений и заключение договора купли-продажи;

2. предоставление его совестно с другими необходимыми для регистрации документов в МФЦ;

3. получение новым владельцем свидетельства, которое подтверждает его право собственности на купленный объект, а также прошедшего регистрацию договора.

Чаще всего оформление прав нового владельца совершаются без каких либо сложностей, но иногда регистрация может замедлиться или остановиться вовсе. Когда такое происходит, то это связанно с определенными бюрократическими причинами извне, что способно привести к утрате материальных средств для определенной стороны соглашения.

Чтобы избежать таких проблем большая часть граждан обращаются за помощью к специальным юридическим фирмам, которые предоставляют услуги и по регистрации. Такие фирмы уверяют своих клиентов в полной надежности и добросовестности предоставляемых услуг. Но это все пустые слова, т.к. не одна компания не будет включать в текст договора с клиентом положение о своей ответственности в случае возникновения у него проблем. Во всяком случае, за все свои годы работы в данной сфере я не видел подобных пунктов в структуре соглашения. Единственное на что можно положиться в наше время, это на доброе имя фирмы и на продолжительный период ее работы на рынке услуг. Репутация очень много значит, поэтому ищите надежного регистратора, но для дополнительной страховки контролируйте все этапы самостоятельно.

Когда стороны договора купли-продажи решили своими силами пройти все этапы и лично предоставляют документы на оформление, то иногда случается задержки при регистрации. В большинстве случаев это происходит из-за ошибки осуществляющего регистрацию органа. Сейчас регистрация в нашей стране проводится через МФЦ, который отправляет все данные в Росреестр. Определенная часть сотрудников МФЦ имеет низким уровень подготовки, что является следствием большой кадровой текучки, а это приводит к возникновению ошибок в их работе. Ошибки в форме заявления, отсутствие в нем нужной информации либо неправильные данные о сторонах сделки и т.д. Вот далеко не полный список наиболее распространенных проблем, из-за которых может замедлиться регистрация нового владельца.

Профессионально работающие регистраторы внимательно следят за четкостью каждой последующей стадии продвижения документов и вероятность замедления темпов регистрации или отказов существенно меньше. Цена за их услуги бывает часто ниже, чем у агентств недвижимости либо адвокатов, контролирующих «чистоту» сделки. При всем при этом хочу поделиться своим наблюдением, что за последние пару лет уровень предоставляемых МФЦ услуг определенно растет, а количество ошибок существенно сокращается.

4. Ищем надежную компания, которая поможет зарегистрировать нового собственника недвижимости


Всякий профессиональный агент или адвокат, продолжительное время трудящийся в сфере купли-продажи коммерческой либо жилой недвижимости, имеет перечень проверенных фирм и кредитных учреждений, осуществляющих регистрацию договоров. В случае, если вам повезет встретить надежного адвоката либо агента по недвижимости, то лучше всего выстраивать свои действия в соответствии с их профессиональными рекомендациями. Если же вы решите самостоятельно совершать вышеприведенные действия, следует привлекать тех регистраторов, с которыми взаимодействует ваш банк.

Когда вы определитесь с банком и регистраторами, стоит заблаговременно выбрать срок заключения соглашения. У большинства регистраторов до оформления сделки требуется вписать необходимые данные в анкету и предоставить требующиеся документы.

Необходимо предъявить нижеприведенные сведения для составления договора купли-продажи:

1. Информация, содержащаяся в паспорте покупателя и продавца (серия, номер, место выдачи и т.д);

2. СНИЛС (обведен красным цветом);

3. Свидетельство, подтверждающее право собственности продавца (бывают случаи, что этот документ отсутствует у владельца);

4. Документ, с информацией о лицах зарегистрированных в реализуемом объекте (выписка из домовой книги);

5. В какой форме стороны предполагают заключить соглашение. Нотариально либо самостоятельно, т.е. в простой письменной форме статья 160 ГК РФ;

6. Вид соглашения;

7. Каким образом квартира или дом будет передаваться покупателю. В полном объеме либо только какая-то часть;

8. Стороны, между которыми будет заключаться соглашение. То есть следует указать, кто является продавцом, а кто покупателем;

9. Существенные условия предстоящей сделки. Основными элементами здесь признаются: стоимость объекта; период, по истечению которого продавец обязан передать недвижимость в фактическое владение приобретателю;

10. Другие условия, представляют интерес для сторон.

Используя вышеприведенные данные, регистраторы составляют соглашение и направляют его текст для ознакомления заинтересованным лицам. Сторонам желательно заблаговременно изучить все условия, чтобы до момента подписания уладить возможные противоречия. Далее, чтобы стороны могли осуществить расчет через банковскую ячейку, следующим этапом должен быть подписание договора аренды сейфа. 

5. Определяемся с надежным банком для проведения сделки


Внимательно определяемся с кредитным учреждением, в стенах которого предполагается проведение сделки. Свой выбор стоит остановить на кредитном учреждении:

1. входящим в Топ-10 лучших Российских банков;

2. с государственным участием.

В случае, если вы не можете самостоятельно сделать выбор, то посоветуйтесь со своим адвокатом либо агентом по недвижимости. За большой период работы в данной сфере они непременно выберут самый приемлемый для вас вариант. На волне кризиса в нашей стране стали наблюдаться случаи отзыва лицензий. Если стороны окажутся настолько не везучими, что данное обстоятельство случится и с тем банком, в который покупатель заложит деньги в ячейку, то тогда все надежды стоит возлагать исключительно на талантливого адвоката. Опять же, повторюсь, что сократить риски до минимума возможно прибегая к услугам банков с государственным участием и с проверенной годами репутацией. Довольно большая часть кредитных учреждений не предоставляет своим клиентам услугу по аренде ячеек и осуществления сделок с объектами недвижимости. Заранее уточните перечень необходимых вам услуг.

6. Действия, которые необходимо произвести сторонам, для оформления соглашения с использованием банковской ячейки


К этапу осуществления сделки необходимо заблаговременно подготовиться. Согласуйте с кредитным учреждением наиболее подходящее время и место для ее проведения, т.к. некоторые банки не имеют специальных помещений и условий для этого. Помещения для проведения сделок обычно предоставляются безвозмездно, но не исключено, что придется оплатить ее аренду. Все эти нюансы очень важны и не стоит ими пренебрегать. Кроме того, следует обговорить с заинтересованными лицами вопрос о том, каким образом будут распределяться между сторонами сверх установленные траты.

7. Час икс или момент заключения договора


В назначенный час все заинтересованные в сделке лица приезжают в определенное место. Обычно этим местом является помещение банка, в котором сторонам желательно собраться как минимум за 40 минут до помещения в банковскую ячейку средств. Заинтересованные лица повторно перечитывают текст утвержденного ими прежде договора. Если положение данного документа не вызовет разногласий у сторон, то следующим этапом будет его подписание. ГК РФ установлено, что число экземпляров соглашения должно ровняться количеству участвующих в сделки субъектов. Помимо этого, требуется еще один образец для проведения государственной регистрации.

8. Составление в письменной форме расписки, которая зафиксирует факт передачи средств за приобретенную недвижимость


Продавец пишет расписку, которая должна соответствовать нижеприведенному образцу. В настоящем документе указывается, что покупатель передал продавцу деньги за приобретенную недвижимость.

Шаблон расписки следует найти заблаговременно. Она должна быть составлена от руки продавца. Важно это по той причине, что в случае возникновения судебного разбирательства заключение эксперта позволило бы установить обладателя почерка, а также его эмоциональное положение в процессе сделки. Именно таким доказательством и будет почерк. Ведь дать обоснованное заключение, опираясь только на паспортные данные и на подпись, очень проблематично. Дату нужно указывать только после реального поступления средств в распоряжение продавца. Желательно, чтобы она была поставлена теми же чернилами что и основной текст. Написать текст расписки стороны вправе в момент передачи средств, но более целесообразно подготовить его заранее. Ведь, как правило, стороны испытывают в момент заключения сделки серьезное психоэмоциональное потрясение, т.к. на них сиюминутно ложится ответственность за большую сумму средств, которую они зарабатывали много лет. Возбудившиеся эмоции могут подтолкнуть продавца к нежеланию выполнять требование по составлению расписки от руки. И он имеет на это право. Ибо в законе не содержится правила, заставляющего писать данные документы собственноручно. Вообразите такую картину, да еще, если пакет документов передан на регистрацию. Есть от чего впасть в отчаяние! Чтобы не стать персонажем такого сюжета будет намного разумнее составить текст расписки предварительно, т.е. до начала процесса регистрации нового владельца.


Читайте здесь: Как происходит сделка купли-продажи квартиры.


На противоположной стороне расписки приобретателю недвижимости следует сделать запись о том, что «Расписка написана в моем присутствии ФИО», зафиксировать дату и поставить свою подпись. Необходимость этого связанно: 1. с тем, чтобы покупатель мог узнать свой почерк, если случиться факт фальсификации данного документа; 2. для того, чтобы около подписи покупателя, передавшего денежные средства продавцу, не возникла надпись злоумышленника, по которой новый собственник жилья берет на себя дополнительные обязательства.

Юридическое значение расписки очень велико. Данный документ должен находиться у покупателя, т.к. продавцу он не даст ничего. После ознакомления сторон с содержанием и последующей подписью документа, расписку следует положить в надежное, защищенное место. Акцентирую внимание на этом по той причине, что многие люди не проявляют аккуратности и хранят такие документы без должной осторожности. Если бы второй стороной сделки были жулики, то они безусловно использовали данную ошибку в своем преступном умысле. Вес расписки соответствует величине материальных средств переданных за жилище. Фемида основывает свои решения исключительно на предоставленных документах, а показания свидетелей имеют не столь весомый вес. Предположим, что приобретатель жилья незаметно возьмет этот документ и немедленно покинет сделку. После этого отпадает необходимость закладки средств в банковскую ячейку. Подтвердить в последствии на суде факт того, что продавец недвижимости не получил необходимые средства будет очень сложно. Юридически неподкованные граждане могут не согласиться с данным примером. Мол, в такой ситуации продавцу ничего не стоит расторгнуть сделку. Однако в судебной практике, если имеется составленный по всем правилам договор купли-продажи, такие ситуации решаются в пользу покупателя, который по решению суда вправе зарегистрировать недвижимость на свое имя. В случаях, когда стороны не успели поставить свои подписи в договоре, то новоявленный мошенник может претендовать на возвращение продавцом указанных в расписке средств, будто бы ему отданных. Сделаем вывод: что расписка является важным документом, который ничуть не уступает по ценности деньгам. Ведь вам не придет в голову оставлять без присмотра деньги в общественном месте. Аналогично стоит относиться и к расписке.

9. Соглашение с банком о возмездном найме ячейки (банковского сейфа)


В назначенный для сделки день целесообразно еще раз изучить основные положения договора аренды банковской ячейки. Как правило, расчет через банковскую ячейку происходит в течении трех либо четырех недель. На данный срок и нужно заключать договор аренды банковского сейфа. Этого времени вполне достаточно для осуществления всех необходимых действий. Еще учитывайте, что сейфы имеют разный размеры и клиентам банка следует заранее выбрать ячейку подходящего объема.

Условия, содержащиеся в соглашении об аренде банковского сейфа, у каждой кредитной организации индивидуальны. Центральное место в соглашении отводится основанию получения находящихся в ячейке денег. Ниже приведем образец договора найма ячейки крупнейшего банка страны, который входит в топ 10. В образце основанием для доступа к сейфу служит определенный ряд требований.

Сейчас будет приведена реально функционирующая модель осуществления сделки купли-продажи с применением банковского сейфа.

После составления расписки она временно находится у продавца недвижимости, а ключ от ячейки передается покупателю. Когда покупатель зарегистрирует свои права на владение объектом, то все лица, которые участвуют в сделке, приходят в банк и меняют ключ на расписку.

Благодаря вышеназванной схеме у покупателя есть гарантия, что материальные средства не будут извлечены из сейфа скрытно от него. Гарантия продавца связанна с находящейся у него распиской, которая подтверждает факт закладки денег. В результате обе стороны связанны обоюдными сдержками. Данная модель очень часто используется при покупке квартир, но ее нельзя назвать безупречной, т.к. в ней присутствует ряд уязвимостей, способных вызвать проблемы. Недобросовестный приобретатель, если по договору аренды ячейки банк предоставит ему доступ, способен забрать деньги из банковского сейфа и зарегистрировать на себя жилье продавца. Кроме того, покупателя также могут обмануть. Например, возможна ситуация, когда продавец не отдаст второй стороне расписку после государственной регистрации нового владельца. В большинстве кредитных учреждений отсутствие ключа не может быть существенным основанием для отказа в доступе к сейфу. Ведь человек его мог просто потерять. И что же теперь, конфисковать эти деньги? Таким образом, клиент вправе получить дубликат потерянного ключа. Потом мошенник, воспользовавшийся дубликатом, забирает из ячейки все материальные средства и составляет иск с требованием расторжения сделки. Основанием будет то, что продавец якобы не получил деньги. Попав в данную схему обмана, добросовестный приобретатель не только потеряет права на купленное жилье, но и свои деньги. В жизни совершить обман подобного рода довольно трудно. Банк обязан информировать всех заинтересованных сторон о потере ключа. Ведь факт потери непременно способствует возникновению сомнения у сотрудников учреждения, т.к. в их интересах не допустить обмана своего клиента. Никакому банку не нужны скандалы, судебные разбирательства и, как следствие, потеря репутации. Некоторые учреждения целенаправленно увеличивают время для создания дубликата потерянного ключа на один месяц. Но, как правило, большинство банков изготавливают новый ключ в течение 72 часов, что также достаточно для применения заинтересованной стороной следующих способов защиты:

1. Уведомление кредитного учреждения с требованием заморозить доступ к сейфу;

2. Заявление в правоохранительные органы с требованием остановить противоправное деяние и арестовать средства, заложенные в банковский сейф;

3. Подача искового заявления в суд с аналогичным требованием ареста ячейки. То есть принять необходимые меры по обеспечению интересов потерпевшего.

Когда продавец не желает производить обмен ключа на расписку, выйти из подобного положения поможет юрист с большим багажом практики и знаний за плечами. Любое кредитное учреждение встанет на сторону заявителя и заблокирует банковскую ячейку, если будут предоставлены фактические доказательства. Дополнительной мерой защиты интересов покупателя является возможность найма еще одного сейфа, в котором будет храниться расписка продавца в получении материальных средств за продаваемый объект недвижимости. Основания доступа к нему будут аналогичными тем, которые установлены для доступа продавца к материальным средствам из первой ячейки. Эти действия сводят вероятную угрозу на нет, но требуют непредусмотренных ранее расходов. Услуга профессионального адвоката или риэлтора, в процессе проведения всех этапов купли-продажи, сделает ненужными все вышеназванные заморочки.

Продавцы жилья иногда выдвигают инициативу по передачи ключа банку на хранение. Здесь необходимо учитывать, кто вправе взять ключ. Опираясь на свою повседневную практику в сфере оборота жилья, могу сказать, что намного безопаснее и справедливей, если у покупателя останется ключ от ячейки, т.к. в там находятся его средства. За последние пару лет случаи пропажи денег из банковских ячеек происходили неоднократно. И предосторожность здесь совсем не лишена смысла.

Часто в договоре аренды банковского сейфа прописывается условие об обязательном нахождение при процессе извлечении денежных средств из ячейки обеих сторон сделки. Однако и здесь есть свои подводные кани. К примеру, недобросовестный приобретатель недвижимости, после регистрации своих прав на объект, может по какой-либо причине воздерживаться от выполнения прописанного в договоре аренды банковской ячейки условия. Например, из-за вредности, т.е. не себе и не людям.

Все этапы сделки необходимо обговорить до подписания договора аванса. Если этого не сделать и уточнение данных нюансов переложить на день подписания соглашения, то возникает объективная вероятность того, что сделка сорвется. Повторюсь, что все этапы соглашения представляют для сторон тяжелый психоэмоциональный стресс. При такой нагрузки на психику у определенной категории лиц может возникнуть мысли о том, что их пытаются «надуть» и они лишиться своей недвижимости либо честно заработанных средств. Другая категория начинает сомневаться в цене. Возникает вопрос: а не занизил ли я стоимость своей квартиры или не переплачиваю ли я сверх рыночной стоимости? Некоторые от перевозбуждения вообще передумывают расставаться со своей замечательной квартирой. В данных условиях неувереннее граждане стараются выдумать любой предлог, чтобы только сорвать взятые ранее обязательства. Именно, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо заключать предварительный договор. Он сохранит не только психологическое здоровье сторон, но и время.

Читайте ст. 429 ГК РФ, которая раскрывает понятие предварительного договора.

Приведенная модель осуществления купли-продажи жилья с использованием ячейки не является самой надежной и безлопастной, существуют и иные модели. В качестве альтернативной схемы можно назвать сделку через аккредитив. Простыми словами под аккредитивом понимается ситуация, когда стороны сделки не лично производят денежный расчет между собой, а привлекают третью сторону в виде банка (гаранта передачи денег).

Если вы решите обратиться к профессионалам в данной сфере, то остановите свой выбор на проверенных, опытных адвокатах и агентах по недвижимости. На тех, кто на протяжении многих лет заслужил безупречную репутацию. В таком случае возможные риски сторон становятся равными нулю.

Заключение


Лицам, участвующим в сделке купли-продажи, стоит быть осторожными, юридически грамотными и постоянно следить за всеми ее стадиями. Расчет через банковскую ячейку не всегда гарантирует 100% результат, но существенно понижает возможность мошенничества. Если вы в этом деле новичок, то целесообразно привлечь в сделку профессиональных адвокатов либо риэлторов, что поможет избежать вероятных неприятностей.

Спасибо за внимание.

Автор записи

1 комментариев для “Расчет через банковскую ячейку

  1. Сегодня расчет через банковскую ячейку стал довольно распространенным явлением. Это удобно как для продавца, так и для покупателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *